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馬踏洞新區強勢崛起!推動城市迭代升級

更新:2019-04-04 08:39:37       來源: 達州日報 

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作者:本報記者 彭小懿    編輯:尹可

西外一角  王夢攝影

14宗,2363畝!近日,在達州市房地產業發展座談會暨土地出讓推介會上,我市集中推出的國有建設用地讓與會客商躍躍欲試。

當前,達州正加快建設四川東出北上綜合交通樞紐、川渝陜結合部區域中心城市,努力爭創全省經濟副中心,發展勢不可擋,機遇歷史空前。這些地塊的推出,既對完善城市功能,提振城市形象有著極大助力作用,更為達州“雙130”城市建設埋下了伏筆。

優化拓展城市空間

提升城市功能品質

“這是我市近年來規模最大的一次推介會。”市自然資源和規劃局局長淳永奉在土地推介會上還特別提到了馬踏洞新區,他說,本次出讓的14宗土地中就有8宗位于該片區,這標志著馬踏洞新區開發建設全面吹響號角。

馬踏洞新區東臨達州火車站,西靠鐵山國家森林公園,南接秦巴物流園區,北通復興、蓮花湖風景區,總規劃面積13.17平方公里,是全省100個重點項目和全市30個重大項目之一,是達州“西進戰略”的重中之重。根據規劃,馬踏洞新區將按照“川東北第一新區”“川東北森林城市”“川東北金融中心”進行打造,以發展現代服務業和總部經濟為主,配套發展商業、體育、科教、衛生以及商業住房等。

值得一提的是,該片區是一個完全嶄新的區域,沒有改建老城的掣肘且擁有最先進的規劃理念,更有以龍馬大道一二期、通商路、魚泉街、金南大道西延線三期等多條路網形成的“井”字型交通網絡大格局。可見該區雖起步晚,但整體規劃全面,不僅涵蓋了老城已有的城市功能,還填補了城區缺少金融服務中心的缺口,不難想象在不久的將來一座以金融服務為引領,科教文化、商貿物流并驅的新城即將強勢崛起。此外,本次推介會推出的不僅有馬踏洞片區還有蓮花湖片區和馬房壩金山片區各3宗。其中,蓮花湖片區是我市七大新區之一,也是上一階段達州房地產市場的熱門區域,以湖為中心的發展模式,做足生態宜居文章,打造高品質生活集群,既是該區的特色也是老百姓改善居住環境之所求。

而馬房壩金山片區則是臨河而立,大寨子、鹿鼎寨和塔沱三大公園環抱,“推窗見景,出門入園”式生活已然不遠。今后不止有“家在花園里,人在風景中”的愜意生活,還有獨一無二的區位優勢,其所在的塔沱區域就位于三城交匯處,是新城和老城連接的重要組成部分,交通十分便利。該片區的開發建設將進一步完善城市功能、改善人居環境、提高居住質量、提升城市形象,也將成為百姓的又一佳選。

房地產業健康發展

助力高質量建成“雙130”城市

“誰能在市場波谷時入市,誰就能在未來的市場中占得先機,得到超高的回報。”淳永奉說,此次推介的土地都是國有建設用地,周邊道路等基礎配套設施都已基本完善,有非常好的發展前景。

而這句話在市住房和城鄉建設局局長張玉華那兒得到了驗證,她介紹道,今年1-2月,全市完成房地產開發投資19億元,同比增長32%,市本級完成投資10億元,同比增長116%,較去年平均水平上升56%。我市房地產發展市場不僅前景好,需求潛力還很大。我市城市建設正處在快速發展階段,常住人口城鎮化率僅為45.5%,與城鎮快速發展階段70%的標準還有24.5個百分點差距,未來幾十年約有200萬人口向城鎮轉移,將產生近8000萬平方米的住房需求。不止如此,我市房地產剛性需求和改善性需求仍然較大。據市場分析,我市中心城區商品住宅銷售剛需約占65%,改善性住房需求約占35%。從統計情況看,近兩年中心城區凈流入人口約20萬,說明購房剛需仍然存在,加之改善性住房需求,中心城區住房需求量依然不低。

按照市委市政府的目標,我市2020年要建成“雙130”城市,2025年要建成“雙160”城市,2035年要建成“雙200”城市。也就是說,在最近15年,我市的主城區面積還要擴大一倍、人口還要增長一倍。若按人均40平方米算,就要新增住房面積4000萬平方米,也就是每年要增加220多萬平方米。這不僅對房地產商是一個巨大的“蛋糕”,其成果也將反作用于地方經濟社會的發展,強有力推進全市經濟高質量發展、現代綜合交通樞紐建設、新型城鎮化建設、教育醫療事業快速發展以及拓展城市空間等,為實現“兩個定位”、爭創全省經濟副中心打下堅實基礎。

□本報記者 彭小懿


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