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30強房企新增貨值1.2萬億元 二線城市成角逐戰略要地

更新:2019-04-03 08:14:43       來源: 證券日報 

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作者:王麗新   編輯:王麗新

在行業集中度不斷提升,樓市調控政策很難出現較大松動跡象之下,2019一季度房企投資態度仍較為審慎,一方面,房企審時度勢,審慎選擇新進入城市,放緩投資步伐;另一方面,憑借著一定的區域優勢堅持區域深耕,以實現企業自身的穩健發展。

據億翰智庫統計數據顯示,2019年前3個月,10強房企新增貨值總計為7036億元;20強房企新增貨值為10268.8億元;30強房企新增貨值總計為12204億元。

從門檻值變動情況來看,延續2018年三季度以來房企投資偏謹慎態勢,2019年一季度末各梯隊房企門檻值同比均出現小幅下降趨勢,但從環比來看,TOP10、TOP20和TOP30房企門檻值環比漲幅較大,分別達38%、51%、73%。3月份土地市場相對有所回暖,各梯隊新增貨值門檻值再度拔高,尤其是TOP30房企在土地市場的角逐戰將持續上演。從一季度土地成交城市來看,熱點二線城市儼然成為房企競相角逐的戰略要地。

從新增貨值和銷售金額的關聯性來看,新增貨值TOP10與銷售金額TOP10企業重合率較高,在新增貨值TOP10企業中,有7家企業都進入到TOP10銷售榜中。值得關注的是,3月融創中國再次以絕對優勢蟬聯新增貨值榜榜首,集團精選高標準地塊,充足優質的土地儲備有利于融創進一步實現自身的高質量增長,綠地由2月的第四名躍升為行業第二名,萬科秉持著一貫穩健經營的原則位列第三。

事實上,在3月份年度業績會上,多數房企也釋放出穩健投資的信號。多數規模占據前30強的房企都在由“進中求穩”轉向“穩中求進”。

諸如萬科強調謹慎投資,根據銷售回款比例限制投資,新城控股采取“多看、少動、謹慎”的拿地策略,根據3、4月份數據來制定今年拿地策略,龍湖在投資布局上,堅持量入為出原則;國企代表中,中海地產秉持土地投資穩中求進理念,保持規模合理增長,招商蛇口也貫徹穩中求進、以銷定投的投資方針。

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