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物業服務差能拒交物業費嗎?

渠縣一夫婦拒繳物業費“維權”成被告

更新:2019-04-01 15:16:20       來源: 達州日報網 

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作者:本報記者 閆軍    編輯:尹可

達州日報網消息    近日,渠縣人們法院審結了一起因業主不滿物業服務而拒交物業費而引發的物業合同糾紛案件。

此前,原告物業公司以張某、萬某夫婦二人長期拖欠物業服務費,物業公司多次催收無果為由起訴至法院,要求二人補繳拖欠物業服務費與相應違約金。

該案審理過程中,張某、萬某情緒激動,他們表示拒交物業服務費是因為物業公司管理不善、服務不到位,不能理解自己作為業主沒有享受到應有的服務,僅僅是想通過拒繳物業服務費的方式維權卻為何變成了被告。承辦法官考以法理為基礎、情理為輔助,多次組織當事雙方進行調解。最終,雙方達成一致,物業公司表示會進一步提升物業服務質量,并主動放棄收取違約金,張某、萬某也于調解當日補繳了所有拖欠的物業服務費,案結事了。

(黃子桐 達州日報社全媒體記者 閆軍)


短評:消極拒交物業費維權非“良策”

上案中,張某、萬某夫婦因簡單交物業費、消積維權而牽扯官司的案例警示人們:唯有通過合法手段維護業主享有的權益,才是正確的維權渠道;通過拒交物業費的消極手段來維權并非“良策”,也不能解決根本問題。

在現實物業合同糾紛案例中,通過拒交物業費來維權,業主極有可能敗訴。因為根據《物權法》、《合同法》以及《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件的司法解釋》等法律法規的相關規定,拒交物業費和服務質量如何是屬于不同的法律關系,除非雙方合同中有非常明確的權責劃分,業主再提供出相應的證據。如果是因為不滿意服務質量,然后才拒交物業費,法律是不予以支持的,業主需另行主張權利。

那么,業主如何維權?有關法律專家認為:首先,業主在跟物業簽合同時就該注意,合同內容應全面、細化,權利義務設定公平,不留“死角”;基于此,一旦出現違約的事情,應第一時間在物業服務根本不盡力時先搜集證據,舉證物業公司違約在先,然后向相關機構或管理部門反映和投訴,或及時訴諸于法律程序,維護自己的權益。

(達州日報社全媒體記者 閆軍)


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